Avocat droit immobilier Marseille : réussir vos expulsions locatives, protéger vos revenus

Propriétaire, bailleur, syndic : face aux impayés ou aux troubles répétés, chaque mois qui passe coûte cher. Vous souhaitez une expulsion locative rapide, légale et maitrisée ?

À Marseille et dans les Bouches-du-Rhône, nous sécurisons vos démarches du commandement de payer jusqu’à la mise en œuvre par Commissaire de justice (huissier), pour récupérer vos loyers et votre bien, sans faux pas procédural. Notre approche : efficace, humaine, irréprochable juridiquement.

Expulsions locatives : pourquoi se faire assister dès le premier incident de paiement ?

Un dossier d’expulsion se gagne sur la précision : date du premier impayé, clause résolutoire, décompte des loyers, relances, diagnostics et conformité du bail. La moindre erreur retarde tout de plusieurs mois. À Marseille, nous pilotons la stratégie complète :

• Mise en demeure et commandement de payer réguliers, respect des délais (2 mois), saisine du tribunal judiciaire compétent, gestion de la trêve hivernale et du concours de la force publique.

• Constitution d’un dossier probant (preuves des troubles, photos, constats, attestations de voisins, échanges locataire/gestionnaire) pour accélérer la décision.

• Négociations utiles quand elles servent vos intérêts : échelonnement, départ amiable, remise des clés contre abandon de poursuites — quand cela vous fait gagner du temps et de l’argent.

Résultat : un contentieux locatif maîtrisé, des délais raccourcis et une exécution réaliste (saisie, expulsion, relocation rapide). Vous gardez la main, nous guidons chaque étape.

La plus-value d’un avocat expérimenté à Marseille : rigueur, vitesse, exécution

En droit immobilier, l’expérience locale compte. Nous plaidons chaque semaine devant le tribunal judiciaire de Marseille et travaillons avec des commissaire de justice (huissiers) réactifs pour éviter les “temps morts”. Notre valeur ajoutée :

• Vérification point par point du bail d’habitation ou du bail commercial (charges, indexation, dépôt de garantie, diagnostics) pour lever toute contestation.

• Assignation calibrée (résiliation, expulsion, condamnation aux arriérés, indemnité d’occupation), avec demandes de délais strictement encadrés.

• Suivi de la stratégie d’exécution par le Commissaire de justice : saisies sur comptes, sur salaires, sur mobiliers, inscription au FICOBA, et suivi du concours de la force publique.

Vous cherchez un avocat droit immobilier Marseille qui parle clair, anticipe les objections et pense “résultat” ? C’est exactement notre manière de travailler.

Baux commerciaux et droit des affaires : sécuriser vos murs et votre rentabilité

Propriétaire de locaux ? Les impayés d’un commerçant mettent en péril votre rentabilité. Nous intervenons en matière de bail commercial (commandement de payer visant la clause résolutoire, expulsion, reprise des clés, fixation de l’indemnité d’occupation), et gérons les incidences connexes devant le tribunal des activités économiques (ex-tribunal de commerce) :

• Défaillance du locataire (sauvegarde, RJ, LJ) : déclaration de créance, revendication, sécurisation des garanties.
• Cession de fonds de commerce : purge des oppositions, solidarité de l’article L.145-16, contrôle des agréments et des nantissements.
• Lors d’une acquisition de locaux ou d’un arbitrage patrimonial, notre maîtrise du droit des affaires optimise vos flux, réduit les risques et facilite la relocation.

Conclusion : reprenez le contrôle de votre bien, sans stress inutile

Chaque dossier d’expulsion est une course contre la montre. Confiez-nous la conduite juridique et l’exécution, vous garderez la vision et le choix. Parlons de votre situation : un échange de 15 minutes suffit pour tracer la voie la plus rapide et la plus sûre vers la récupération de votre bien et de vos loyers.

FAQ

1) Combien de temps dure une procédure d’expulsion à Marseille ?

Selon la clause résolutoire, la réactivité de la préfecture et la trêve hivernale, comptez plusieurs mois. Notre rôle : réduire chaque délai évitable.

2) Puis-je expulser pendant la trêve hivernale ?

L’ordonnance peut être rendue, mais l’exécution matérielle est suspendue sauf exceptions en matière d'habitations (mais pas en matière de baux commerciaux). On anticipe pour gagner du temps dès la fin de la trêve.

3) Et si mon locataire est de mauvaise foi ?

Nous documentons les manquements (impayés, troubles, dégradations) et demandons résiliation, expulsion et indemnité d’occupation maximale.

4) Un départ amiable vaut-il mieux qu’un procès ?

Parfois oui. Nous cadrons une remise des clés rapide avec protocole solide (état des lieux, soldes, renonciations) pour éviter tout retour de flamme.

5) Mon locataire est en procédure collective : que faire ?

Nous intervenons devant le tribunal des activités économiques : déclaration de créance, demandes d’autorisation, et sauvegarde de vos droits au loyer.